22 اشتراطا لتنظيم وتصنيف قصور الأفراح والاستراحات
تاريخ النشر: 22 نوفمبر 2019 22:56 KSA
شرعت وزارة الشؤون البلدية في إعداد ضوابط متكاملة لضبط عملية إنشاء وتطوير قاعات المناسبات وقصور الأفراح والاستراحات باعتبارا أن المناسبات العائلية والحفلات تعد من الأنشطة الاجتماعية الهامة التي يجب توفير أماكن مناسبة لإقامتها، وكذا تهيئة أماكن للاستراحات بهدف المساعدة في بناء المجتمع الحيوي الذي تؤسس له رؤية المملكة 2030، حيث يتمتع جميع أفراده بفرص ممارسة حقوقهم المجتمعية بطريقة سليمة لا تؤثر سلباً على المجاورين.ووضعت الوزارة الضوابط اللازمة التي سيتم اعتمادها رسميا وتصبح نافذة التطبيق خلال الأشهر القادمة.
وحددت الوزارة 22 اشتراطا تنظم قصور الأفراح منها أن تكون على شارع مخصص للاستعمال التجاري، ويمكن فتح مداخل جهة الشوارع الفرعية للطوارئ فقط، وأن لا تزيد نسبة البناء في الاستراحات عن 20%، ويضاف لها نسبة لا تزيد عن 10% كمساحات يمكن تغطيتها بالخيام والمظلات. و حسب الاشتراطات لا يسمح بإقامة سكن للعاملين داخل مباني قاعات المناسبات (قصور الأفراح).
الاستراحات غير محددة
• فئة أ: تشمل مدن ( الرياض، مكة المكرمة، المدينة المنورة، الدمام، الخبر، الظهران، جدة، بريدة، حائل، تبوك، سكاكا، عرعر، الطائف، الهفوف، حفر الباطن).
• فئة ب: تشمل مدن ( أبها، الباحة، نجران ) + جميع المحافظات
• فئة ج : القرى، الهجر
• في حالة المناطق التي ليس لها مخططات معتمدة، يجب اتباع الاشتراطات البلدية لأقرب مدينة أو قرية تابعة لها، بما لا يتعارض مع كود البناء السعودي.
الاشتراطات
• تكون مواقع قاعات المناسبات (قصور الأفراح) على شارع مخصص للاستعمال التجاري، ويمكن فتح مداخل جهة الشوارع الفرعية للطوارئ فقط.
• تكون مواقع الاستراحات على شارع مخصص للاستعمال التجاري أو في المخططات المخصصة مناطق الاستراحات.
• تكون نسب البناء والإرتدادات والارتفاعات حسب أنظمة البناء في المنطقة.
• لا يسمح بإقامة سكن للعاملين داخل مباني قاعات المناسبات (قصور الأفراح).
• لا تزيد نسبة البناء في الاستراحات عن 20%، ويضاف لها نسبة لا تزيد عن 10% كمساحات يمكن تغطيتها بالخيام والمظلات.
• يلزم عمل أسوار مصمتة على حدود مواقع مباني قاعات المناسبات (قصور الأفراح ) المستقلة من جهة الجوار الملاصق السكني فقط، ويكون الحد الأدنى لارتفاع السور 2.5 م، وفي حالة بناء أسوار أمامية على الشوارع فيجب أن تكون الأسوار نافذة.
• يسمح بإنشاء دور (أدوار ) قبو على حدود كامل الأرض يستخدم لمواقف السيارات، ويسمح أن تكون مداخله ومخارجه من جميع الشوارع المحيطة، ولا يسمح باستخدامه لنشاطات تجارية أو ترفيهية أو مستودع.
• لا يشترط حد أدنى للمسافة الفاصلة بين المسجد و قاعات المناسبات (قصور الأفراح ).
• لايشترط حد أدنى للمسافة الفاصلة بين قاعتي مناسبات ( قصر أفراح )، سواءً كانت قاعة المناسبات على نفس الاتجاه أو في الاتجاه المقابل من الطريق / الشارع.
• موقف سيارة لكل 25م2 من مساحة الأرض لقاعات وقصور الأفراح
• موقف سيارة لكل 50م2 من المساحة المبنية للاستراحات
• الالتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي، وكذلك المعايير والمتطلبات الفنية التالية، مع تنفيذ جميع الأعمال والتجهيزات والمواد طبقاً للمواصفات القياسية السعودية.
• الالتزام باعتماد كل أعمال التصميم والإشراف على التنفيذ لمباني قاعات المناسبات (قصور الأفراح) المنفصلة من قبل مكتب استشاري مؤهل لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية.
• الالتزام بتزويد جميع المنشآت بالأنظمة اللازمة للوقاية من مكافحة الحريق ومنع انتشار اللهب حسب متطلبات الكود السعودي للحماية من الحرائق (SBC-801)، والباب التاسع من كود البناء السعودي العام (SBC-201) مع تحديد جميع سبل الهروب، والمسارات، والمنحدرات، والسلالم اللازمة، واستخدام مواد بناء غير قابلة للاشتعال ومقاومة للحريق ومطابقة للمواصفات القياسية السعودية.
• توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لجميع الفراغات، ويلزم ألا تقل مساحة النوافذ عن 8% من مساحة أرضية الفراغ الذي يتم إضاءته وتهويته مع تطبيق اشتراطات الباب الثاني عشر من كود البناء السعودي.
• توفير العزل الصوتي اللازم للحوائط الخارجية في قاعات المناسبات، مع الالتزام بتطبيق المتطلبات الواردة بمواصفات الهيئة السعودية للأرصاد وحماية البيئة.
• عمل أرضيات المناطق المكشوفة وكذلك الأسطح بميول مناسبة في اتجاه الصرف لتصريف الأمطار ومياه الغسيل.
• يلزم تحقيق متطلبات ذوي الإعاقة بهدف تيسير وتسهيل حركتهم وتهيئة الأوضاع والأبعاد والفراغات المناسبة لاستخدامهم حسب الدليل الإرشادي للوصول الشامل - مركز الملك سلمان لأبحاث الإعاقة.
• يلزم استخدام اللوحات التحذيرية من أخطار الحريق للتوجيه إلى مسالك الهروب وساحات التجمع بقاعات المناسبات (قصور الأفراح).
• يلزم تخصيص 5% على الأقل من المواقف في قاعة المناسبات ( قصور الأفراح ) لذوي الإعاقة في مكان قريب من المداخل والمخارج، مع توفير المنحدرات المناسبة لاستخدامهم.
• مراعاة متطلبات مقاومة المواد والعناصر للحريق حسب متطلبات الفصل الثالث من كود البناء السعودي (SBC-201) للفئة (A) من الاستخدامات بمباني التجمعات، ويسمح باستخدام أنظمة الطلاء المقاوم للحريق للوصول للمتطلبات المحددة من الكود.
• مراعاة أثر تحرك مجموعات المستخدمين على الأسقف ذات البحور الواسعة والمساحات الكبيرة بقاعات المناسبات (قصور الأفراح ).
• التآكد من كفاءة نظم مقاومة الأحمال العرضية والرياح بالصالات والمباني المعدنية المنفصلة.
• الالتزام بأن تكون لوحات توزيع الكهرباء الرئيسة ولوحات التحكم مقفلة ولا يتم فتحها إلا عن طريق أدوات أو مفاتيح خاصة أو أن تكون بداخل غرف مقفلة، وتكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجية المخصصة لتغذية المشروع داخل حدود الموقع الخاص بالمشروع.
تصنيفات قصور الأفراح
فئة أ 4000م2.
فئة ب 3000م2.
فئة ج 2000م2.
وحددت الوزارة 22 اشتراطا تنظم قصور الأفراح منها أن تكون على شارع مخصص للاستعمال التجاري، ويمكن فتح مداخل جهة الشوارع الفرعية للطوارئ فقط، وأن لا تزيد نسبة البناء في الاستراحات عن 20%، ويضاف لها نسبة لا تزيد عن 10% كمساحات يمكن تغطيتها بالخيام والمظلات. و حسب الاشتراطات لا يسمح بإقامة سكن للعاملين داخل مباني قاعات المناسبات (قصور الأفراح).
الاستراحات غير محددة
• فئة أ: تشمل مدن ( الرياض، مكة المكرمة، المدينة المنورة، الدمام، الخبر، الظهران، جدة، بريدة، حائل، تبوك، سكاكا، عرعر، الطائف، الهفوف، حفر الباطن).
• فئة ب: تشمل مدن ( أبها، الباحة، نجران ) + جميع المحافظات
• فئة ج : القرى، الهجر
• في حالة المناطق التي ليس لها مخططات معتمدة، يجب اتباع الاشتراطات البلدية لأقرب مدينة أو قرية تابعة لها، بما لا يتعارض مع كود البناء السعودي.
الاشتراطات
• تكون مواقع قاعات المناسبات (قصور الأفراح) على شارع مخصص للاستعمال التجاري، ويمكن فتح مداخل جهة الشوارع الفرعية للطوارئ فقط.
• تكون مواقع الاستراحات على شارع مخصص للاستعمال التجاري أو في المخططات المخصصة مناطق الاستراحات.
• تكون نسب البناء والإرتدادات والارتفاعات حسب أنظمة البناء في المنطقة.
• لا يسمح بإقامة سكن للعاملين داخل مباني قاعات المناسبات (قصور الأفراح).
• لا تزيد نسبة البناء في الاستراحات عن 20%، ويضاف لها نسبة لا تزيد عن 10% كمساحات يمكن تغطيتها بالخيام والمظلات.
• يلزم عمل أسوار مصمتة على حدود مواقع مباني قاعات المناسبات (قصور الأفراح ) المستقلة من جهة الجوار الملاصق السكني فقط، ويكون الحد الأدنى لارتفاع السور 2.5 م، وفي حالة بناء أسوار أمامية على الشوارع فيجب أن تكون الأسوار نافذة.
• يسمح بإنشاء دور (أدوار ) قبو على حدود كامل الأرض يستخدم لمواقف السيارات، ويسمح أن تكون مداخله ومخارجه من جميع الشوارع المحيطة، ولا يسمح باستخدامه لنشاطات تجارية أو ترفيهية أو مستودع.
• لا يشترط حد أدنى للمسافة الفاصلة بين المسجد و قاعات المناسبات (قصور الأفراح ).
• لايشترط حد أدنى للمسافة الفاصلة بين قاعتي مناسبات ( قصر أفراح )، سواءً كانت قاعة المناسبات على نفس الاتجاه أو في الاتجاه المقابل من الطريق / الشارع.
• موقف سيارة لكل 25م2 من مساحة الأرض لقاعات وقصور الأفراح
• موقف سيارة لكل 50م2 من المساحة المبنية للاستراحات
• الالتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي، وكذلك المعايير والمتطلبات الفنية التالية، مع تنفيذ جميع الأعمال والتجهيزات والمواد طبقاً للمواصفات القياسية السعودية.
• الالتزام باعتماد كل أعمال التصميم والإشراف على التنفيذ لمباني قاعات المناسبات (قصور الأفراح) المنفصلة من قبل مكتب استشاري مؤهل لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية.
• الالتزام بتزويد جميع المنشآت بالأنظمة اللازمة للوقاية من مكافحة الحريق ومنع انتشار اللهب حسب متطلبات الكود السعودي للحماية من الحرائق (SBC-801)، والباب التاسع من كود البناء السعودي العام (SBC-201) مع تحديد جميع سبل الهروب، والمسارات، والمنحدرات، والسلالم اللازمة، واستخدام مواد بناء غير قابلة للاشتعال ومقاومة للحريق ومطابقة للمواصفات القياسية السعودية.
• توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لجميع الفراغات، ويلزم ألا تقل مساحة النوافذ عن 8% من مساحة أرضية الفراغ الذي يتم إضاءته وتهويته مع تطبيق اشتراطات الباب الثاني عشر من كود البناء السعودي.
• توفير العزل الصوتي اللازم للحوائط الخارجية في قاعات المناسبات، مع الالتزام بتطبيق المتطلبات الواردة بمواصفات الهيئة السعودية للأرصاد وحماية البيئة.
• عمل أرضيات المناطق المكشوفة وكذلك الأسطح بميول مناسبة في اتجاه الصرف لتصريف الأمطار ومياه الغسيل.
• يلزم تحقيق متطلبات ذوي الإعاقة بهدف تيسير وتسهيل حركتهم وتهيئة الأوضاع والأبعاد والفراغات المناسبة لاستخدامهم حسب الدليل الإرشادي للوصول الشامل - مركز الملك سلمان لأبحاث الإعاقة.
• يلزم استخدام اللوحات التحذيرية من أخطار الحريق للتوجيه إلى مسالك الهروب وساحات التجمع بقاعات المناسبات (قصور الأفراح).
• يلزم تخصيص 5% على الأقل من المواقف في قاعة المناسبات ( قصور الأفراح ) لذوي الإعاقة في مكان قريب من المداخل والمخارج، مع توفير المنحدرات المناسبة لاستخدامهم.
• مراعاة متطلبات مقاومة المواد والعناصر للحريق حسب متطلبات الفصل الثالث من كود البناء السعودي (SBC-201) للفئة (A) من الاستخدامات بمباني التجمعات، ويسمح باستخدام أنظمة الطلاء المقاوم للحريق للوصول للمتطلبات المحددة من الكود.
• مراعاة أثر تحرك مجموعات المستخدمين على الأسقف ذات البحور الواسعة والمساحات الكبيرة بقاعات المناسبات (قصور الأفراح ).
• التآكد من كفاءة نظم مقاومة الأحمال العرضية والرياح بالصالات والمباني المعدنية المنفصلة.
• الالتزام بأن تكون لوحات توزيع الكهرباء الرئيسة ولوحات التحكم مقفلة ولا يتم فتحها إلا عن طريق أدوات أو مفاتيح خاصة أو أن تكون بداخل غرف مقفلة، وتكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجية المخصصة لتغذية المشروع داخل حدود الموقع الخاص بالمشروع.
تصنيفات قصور الأفراح
فئة أ 4000م2.
فئة ب 3000م2.
فئة ج 2000م2.