مطالب بحلول عاجلة لتطوير البيئة العمرانية المحيطة بالمسجد الحرام
تاريخ النشر: 17 فبراير 2020 13:41 KSA
دعا المهندس انس صيرفي رئيس اللجنة العقارية بغرفة مكة المكرمة ان يخرج المخطط التنفيذي الشامل لمكة المكرمة ملبيا للطموحات ومتفاديا لمعوقات التطوير التي واجهها من سبقه من مخططات.
وإيجاد حلول عاجلة لتطوير البيئة العمرانية لمدينة مكة المكرمة، وبخاصة تلك المحيطة بالمسجد الحرام.
وقال المهندس صيرفي في كلمة القاها بمناسبة انعقاد اجتماع اللجنة الوطنية العقارية الثامن، والاجتماع الوزاري الخامس عشر في غرفة مكة بمشاركة الهيئة العامة لعقارات الدولة والهيئة الملكية المركزية لمكة المكرمة والمشاعر المقدسة والهيئة العامة للعقارات والهيئة السعودية للمقيمين.
وقال رئيس اللجنة العقارية نجتمع اليوم ونحن أمام فرصة تاريخية، اجتمعت فيها الرؤية الاستراتيجية بإطلاق خطة التحول الوطني ورؤية المملكة 2030 مع الإرادة الملكية بإنشاء الهيئة الملكية لتطوير مكة المكرمة والمشاعر المقدسة، مع الإدارة الممكنة من خلال الغرف التجارية وشراكتها الفاعلة في صناعة القرار.
وبين ان المخطط الاستشاري الاخير الذي اعتمد في عام 2011م، أوصى بتخفيض الكثافة في المنطقة المركزية داخل نطاق الدائري الثاني، وبالتالي خفض الارتفاعات الى ثمانية ادوار، غير مراعٍ للملكيات القائمة وحقها المكتسب نظاما في بناء 20 دورا، كذلك لم يضع حلولا عملية تكفل تطوير العشوائيات المحيطة، مما اضطر هيئة تطوير منطقة مكة المكرمة إلى اعتماد مشروع خادم الحرمين الشريفين لإعمار مكة المكرمة كبديل ليضع حلولا عاجلة وسريعة لفك الاختناق، وبما يكفل التعامل مع مشاريع التطوير الريادية وفق لائحة تطوير لكل منها على حده، وليس وفق رؤية استراتيجية شاملة، وهو أهم ما نأمل أن تعمل على تصحيحه اليوم بحول الله الهيئة الملكية لتطوير مكة المكرمة والمشاعر المقدسة.
وقال إن شركات التطوير العمراني تفتقد إلى أهم أدوات التمويل، وهو الصك الشامل للأراضي والشوارع التي ادخلتها في التطوير أو فرزها إلى قطع بحسب مخطط التطوير المعتمد، بحيث يمكن تداول ملكيتها أو رهنها.
وبين صيرفي ان هناك بطء شديد في إجراءات إفراغ العقارات المنزوعة لصالح شركة التطوير، وبطء أكبر في معالجة وضع العقارات غير المستوفية للإجراءات الشرعية او تلك العائدة للغيب والقصر.
ودعا المهندس صيرفي الى إقرار نظام تملك غير السعوديين بمكة المكرمة، من خلال التأجير طويل المدى (99 عاما) مما يساهم في زيادة أدوات التمويل المتاحة لمشاريع التطوير واتساع دائرة الشرائح المستهدفة.
وإيجاد حلول عاجلة لتطوير البيئة العمرانية لمدينة مكة المكرمة، وبخاصة تلك المحيطة بالمسجد الحرام.
وقال المهندس صيرفي في كلمة القاها بمناسبة انعقاد اجتماع اللجنة الوطنية العقارية الثامن، والاجتماع الوزاري الخامس عشر في غرفة مكة بمشاركة الهيئة العامة لعقارات الدولة والهيئة الملكية المركزية لمكة المكرمة والمشاعر المقدسة والهيئة العامة للعقارات والهيئة السعودية للمقيمين.
وقال رئيس اللجنة العقارية نجتمع اليوم ونحن أمام فرصة تاريخية، اجتمعت فيها الرؤية الاستراتيجية بإطلاق خطة التحول الوطني ورؤية المملكة 2030 مع الإرادة الملكية بإنشاء الهيئة الملكية لتطوير مكة المكرمة والمشاعر المقدسة، مع الإدارة الممكنة من خلال الغرف التجارية وشراكتها الفاعلة في صناعة القرار.
وبين ان المخطط الاستشاري الاخير الذي اعتمد في عام 2011م، أوصى بتخفيض الكثافة في المنطقة المركزية داخل نطاق الدائري الثاني، وبالتالي خفض الارتفاعات الى ثمانية ادوار، غير مراعٍ للملكيات القائمة وحقها المكتسب نظاما في بناء 20 دورا، كذلك لم يضع حلولا عملية تكفل تطوير العشوائيات المحيطة، مما اضطر هيئة تطوير منطقة مكة المكرمة إلى اعتماد مشروع خادم الحرمين الشريفين لإعمار مكة المكرمة كبديل ليضع حلولا عاجلة وسريعة لفك الاختناق، وبما يكفل التعامل مع مشاريع التطوير الريادية وفق لائحة تطوير لكل منها على حده، وليس وفق رؤية استراتيجية شاملة، وهو أهم ما نأمل أن تعمل على تصحيحه اليوم بحول الله الهيئة الملكية لتطوير مكة المكرمة والمشاعر المقدسة.
وقال إن شركات التطوير العمراني تفتقد إلى أهم أدوات التمويل، وهو الصك الشامل للأراضي والشوارع التي ادخلتها في التطوير أو فرزها إلى قطع بحسب مخطط التطوير المعتمد، بحيث يمكن تداول ملكيتها أو رهنها.
وبين صيرفي ان هناك بطء شديد في إجراءات إفراغ العقارات المنزوعة لصالح شركة التطوير، وبطء أكبر في معالجة وضع العقارات غير المستوفية للإجراءات الشرعية او تلك العائدة للغيب والقصر.
ودعا المهندس صيرفي الى إقرار نظام تملك غير السعوديين بمكة المكرمة، من خلال التأجير طويل المدى (99 عاما) مما يساهم في زيادة أدوات التمويل المتاحة لمشاريع التطوير واتساع دائرة الشرائح المستهدفة.