هيئة العقار: ارتفاعات متباينة في أسعار الأراضي تصل إلى 28 %

كشفت الهيئة العامة للعقار عن ارتفاعات متباينة في أسعار متر الأراضى في المدن الرئيسة بنسبة وصلت إلى 28% في نهاية الربع الأول من العام الجاري مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وذلك استنادًا إلى الموقع ومستويات الخدمات والقرب من مركز المدن السكني، من جهته بين المطور العقاري حسين البركاتي أن ارتفاع أسعار الأراضي يعود إلى زيادة الحركة السوقية بالقطاع خاصة بعد توقفها جراء جائحة كورونا، بالإضافة إلى تغيير الضريبة السكنية من 15 % إلى 5 % ، متوقعًا انخفاض الأسعار بعد اكتمال جاهزية المخططات السكنية الجديدة، في مدينة الرياض بلغ متوسط السعر في حي النخيل في الربع الأول من العام الحالي 4570 ريالًا بارتفاع قدره 22% وفي حي الخزامى بلغ السعر 4656 ريالاً بارتفاع قدره 24%، وفي حي السلى بلغ السعر 1800 ريال بارتفاع قدره 28%، فيما انخفض السعر في حي المحمودية بنسبة 18 % إلى 3641 ريالًا، وفي حي الرحمانية بلغ السعر 3564 ريالاً للمتر بانخفاض قدره 13%، أما في مدينة جدة فبلغ السعر في حي الرحمانية 2669 ريالاً بزيادة 3.3%، أما في حي الفضيلة سجل سعر المتر 1166ريالا بزيادة قدرها 26% ، وفى حى الزمردة وصل السعر الى 1896 ريالاً بزيادة 25%، فيما انخفض السعر في حي الفلاح إلى 1998 ريالاً بنسبة تراجع قدرها 2%، وفي حي اللؤلؤ سجل السعر 1980 ريالاً بنسبة انخفاض بلغت 12%، أما في مدينة مكة المكرمة فغلب تراجع السعر على معظم الأحياء وفي الصدارة منها الشرائع بنسبة 39% حيث انخفض السعر إلى 1474 ريالًا مقابل 1534 ريالاً وفي التنعيم بلغ الانخفاض 12.6% وبالمثل النوارية والراشدية التي سجلت انخفاضات 12% و22% على التوالي، وشهد حي المسفلة ارتفاعًا بنسبة 12.1 % حيث وصل متوسط سعر المتر 2.360 ريالًا، فيما كان سابقًا بـ2.105 ريالات، وارتفع سعر المتر بحي الحمراء وأم الجود بنسبة 0.3 % حيث بلغ 1.924 ريالًا فيما كان سابقًا بـ 1.918 ريالًا للمتر.

وفي المدينة المنورة ارتفع السعر في حي الملك فهد إلى 1238 ريالاً للمتر بزيادة 2% وفي حي المطار بلغ السعر 896 ريالاً منخفضًا 8%، وفي حي الرمانة ارتفع السعر إلى 1000 ريال بزيادة 20% وفي حي العاقول بلغ السعر 772 ريالاً بزيادة 14%، وفي مدينة الدمام بلغ سعر المتر في حي المنتزه 2140 ريالاً بزيادة 6% وفي حي العزيزية بلغ السعر 2078 ريالاً بزيادة قدرها 11% وفي النزهة تم تسجيل 2746 رياًال للمتر بزيادة قدرها 20%، وفي حي القصور انخفض السعر إلى 2546 ريالاً بنسبة 8% وفي الشعلة بلغ السعر2147 ريالاً بنسبة انخفاض قدرها 25%، وفي حي المنار بلغ السعر 1925 ريالًا بنسبة 8% انخفاضًا.

وفي مدينة القصيم بلغ السعر في حي الأسياح 118 ريالاً بزيادة قدرها 15% وفي حي البدائع 212 ريالًا للمتر بانخفاض قدره 1% وفي البكيرية بلغ المتر 172 ريالاً بانخفاض قدره 5%، والمنطقة الشرقية بلغ السعر في حي الأحساء 774 ريالاً بزيادة 29%، وفي القرية العليا بلغ السعر 189 ريالاً للمتر بانخفاض 21%، وبلغ متوسط سعر المتر بحي غرناطة 1.569 ريالًا فيما كان سعره قبل جائحة كورونا 1.301 ريال للمتر بنسبة ارتفاع بلغت 20.6 %، وسجل حي المنتزه ارتفاعًا بلغت نسبته 6.9 % حيث وصل إلى 2.140 ريالًا فيما كان سعره سابقًا بـ2.001 ريال، وسجل حي الشعلة انخفاضًا في أسعار الأراضي حيث بلغ متوسط سعر المتر 2.147 ريالًا فيما كان سعره سابقًا 2.861 ريال، كما بلغ الانخفاض بحي الروضة 3.7 % إذ بلغ 1.628 ريالًا، مقابل 1.690 ريالًا للمتر.

انخفاض الرقم القياسي للأسعار في الربع الأخير من 2020

سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات بالمملكة انخفاضًا نسبته 0.2% في الربع الرابع من عام 2020 على أساس سنوي، وأظهرت الهيئة العامة للإحصاء أن التراجع في الرقم القياسي لأسعار العقارات يرجع نتيجة انخفاض أسعار العقارات التجارية بنسبة 1.9%، فيما ساهم ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنحو 0.5% في تقليل نسبة انخفاض المؤشر العام، بينما لم تسجل أسعار العقارات الزراعية أي تغير نسبي، وأشارت التفاصيل بحسب التقرير إلى أن انخفاض أسعار قطع الأراضي التجارية 1.9% أثر في انخفاض المؤشر العام نظرًا لثقلها الكبير في المؤشر.

فيما ارتفعت أسعار المحلات التجارية، من بين العقارات التجارية الأخرى، بنسبة 1.8%، في حين استقرت كل من العمائر، وأسعار المراكز التجارية، ولم تسجل أي تغير نسبي يذكر، وارتفعت أسعار العقارات السكنية؛ متأثرة بارتفاع قطع الأراضي التجارية بنسبة 0.5%، ومن ناحية أخرى ارتفعت أسعار الفلل 0.3%، في حين انخفضت كلٌ من العمائر بنسبة 1.8%، والشقق بـ1.2%، والبيوت بنسبة 1%، وعلى أساس ربعي، ارتفع الرقم القياسي العام لأسعار العقارات بالسعودية بنسبة 0.1% مقارنة مع الربع الثالث من عام 2020؛ ويرجع ذلك بشكل رئيس إلى ارتفاع متوسط أسعار العقارات السكنية 0.2%، ولاسيما قطع الأراضي السكنية بنسبة 0.2%.