البلديات ترصد ملاحظات المكاتب على كود البناء وتدرس التراجع عن بعض الاشتراطات

تراجعت الجهات المشرعة لكود البناء السعودي الجديد عن بعض اشتراطاتها التي أقرتها لإصدار رخص البناء ومنها عدم تجاوز ارتفاع الدور عن 3.60م بحد أقصى ولم يعد هذا الشرط موجودًا، فيما قال مدير عام تراخيص البناء في وزارة الشؤون البلدية والإسكان: إنهم قاموا في منصة بلدي باختصار متطلبات إصدار رخص البناء الإنشائية لتقتصر في المرحلة الأولى على وجود صك الملكية وإصدار قرار مساحي والتعاقد مع مكتب هندسي معتمد لإعداد الخرائط والتصاميم وذلك تسهيلًا على المستفيدين والمكاتب الهندسية وكشفت مصادر خاصة لـ»المدينة» أن اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي عقدت الاسبوع الماضي ورشة عمل تدريبية نظمتها هيئة المهندسين السعوديين يمشاركة جهات الاختصاص واصحاب المكاتب الهندسية وممثل من وزارة الطاقة لمراجعة عدد من التنظيمات والتشريعات في الكود منها ما يتعلق بسمك الاعمدة الداخلية والاعمدة المتوسطة والاعمدة المحورية وانها في طور المراجعة تمهيدا لرفع نتائج المراجعة الى وزارة الشؤن البلدية والاسكان لاقرارها وتضمنت الورشة 3 محاور رئيسة أهمها التحديات التي تواجه المكاتب الهندسية وملاحظاتهم على الاشتراطات الى جانب شرح إجراءات اصدار الرخص بعد التعديل الجديد وومناقشة اشتراطات ومتطلبات الكود السعودي للمباني السكنية بعد ما قامت الوزارة مؤخرًا بتعديل اشتراطات طلب رخص البناء من خلال منصة بلدي ورحلت بعض الاشتراطات الى ما بعد حصول المستفيد من الرخصة الانشائية والتي كان من بينها شرط اصدار وثيقة التأمين ضد العيوب وشرط التعاقد مع مكتب هندسي مشرف والتعاقد مع مقاول بناء مصنف.

فيما عدل نظام بلدي المقر مؤخرًا من اشتراطاته في الحصول على الرخصة الانشائية للمحاولة في انعاش الحركة الانشائية بعد ان أصابها الشلل الكامل نتيجة اشتراطات كود البناء السعودي الجديدة التي تم تطبيقها بداية 1/7/ 2021م والاشتراطات الإضافية التي فرضتها منصة بلدي والتي اكد عدد من المكاتب الهندسية صعوية تطبيقها حاليا لاتمام طلبات الرخص الانشائية .

لجنة كود البناء: 4 مرتكزات للحفاظ على السلامة والصحة والطاقة

من جانبه قال الدكتور فهد بن سعود اللهيم رئيس اللجنة الفنية للكود السكني : إن الكود مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح تنفيذية وملاحق متعلقة بالبناء والتشييد ليحافظ على أربعة مرتكزات رئيسة هي ضمان السلامة والصحة العامة وترشيد استهلاك المياه والطاقة.

ولفت الى انه تم الاعتماد على عدد من اهم المرجعيات الدولية التي تدعم تطبيقات الكود بشكل فعال ومميز ومنها اللجنة الكهروتقنية الدولية ومعهد الخرسانة الأمريكي, والجمعية الأمريكية للمهندسين والجمعية الامريكية لاختبار المواد والجمعية الامريكية للمهندسين الميكانيكيين, والمعهد الأمريكي لتشييد الفولاذ, وغيرها من المراجع التي تدعم الكود.

وأصدرت اللجنة الوطنية لكود البناء اشتراطاتها وتنظيماتها للكود في 3 مجلدات بإجمالي عدد الصفحات يفوق 5268 صفحة منها مجلد الاشتراطات العربية بعدد صفحات 872 صفحة ومجلد للمتطلبات والشروحات بعدد صفحات 2496 صفحة ومجلدًا للمتطلبات بعدد 1900 صفحة.

وزارة البلديات: 3 متطلبات فقط لإصدار رخص البناء

وبين المهندس محمد التركي مدير عام تراخيص البناء في وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان خلال الورشة أنهم قاموا في منصة بلدي باختصار متطلبات إصدار رخص البناء الإنشائية لتقتصر في المرحلة الأولى على وجود صك الملكية وإصدار قرار مساحي من مكتب معتمد في منصة بلدي والتعاقد مع مكتب هندسي معتمد لاعداد الخرائط والتصاميم وذلك تسهيلا على المستفيدين والمكاتب الهندسية وقال المهندس التركي: إنهم في منصة بلدي تم الربط مع 9 جهات (وزارة العدل الدفاع المدني وزارة الطاقة الشركة الوطنية للمياه وشركة الكهرباء وشركة ملاذ للتأمين والهيئة السعودية للمهندسين والهيئة السعودية للمقاولين) مشيرًا الى أن الوزارة من خلال المنصة منحت المكاتب الهندسية صلاحية اصدار الرخص الإنشائية بعد استكمال كافة الطلبات ويتحمل كافة المسؤولية بشأن البيانات والمعلومات الصادرة بالرخصة، وأيضا يحتم النظام على المكاتب الهندسية المشرفة ارسال التقارير الدورية والاشعارات والتي تتضمن 11 مرحلة، ولفت الى أنهم منذ بداية شهر سبتمبر تم تعديل اشتراطات رخص البناء وتسهيل عملية اصدار الرخص الانشائية حيث تم تقسيم مراحل اشغال المبنى الى 3 مراحل تبدا بإصدار رخصة البناء التي تتطلب الآن 3 متطلبات فقط هي صك الملكية وقرار مساحي والتعاقد مع مكتب هندسي مصمم معتمد لدى الوزارة، وتم تأجيل متطلبات اصدار وثيقة التأمين والتعاقد مع مكتب هندسي والتعاقد مع مقاول معتمد, وفي المرحلة الثانية وهي مرحلة بدء البناء وتتضمن التعاقد مع مكتب هندسي مشرف معتمد ومقاول معتمد بناء وشراء وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية وبعدها يحق لمقاول البناء الشروع في البناء وارسال التقارير لكل مرحلة من مراحل البناء، وفي المرحلة الثالثة اصدار شهادة تأكيد سلامة معتمدة من الدفاع المدني وأيضًا إكمال المستحقات المالية لشركة التأمين الوحيدة المعتمدة.

وزارة الطاقة: لا نشترط نظاما محددا للتكييف

وبين المهندس حكم زموا من وزارة الطاقة أنه تم تقسيم المملكة الى 3 أجزاء مناخية الأولى المناطق شديدة الحرارة وضمت المنطقة الوسطى والشرقية والغربية وبعض أجزاء المناطق الجنوبية مثل جازان ونجران.

والجزء الثاني الأقل حرارة ومنها المناطق الشمالية حائل وتبوك والجوف والقريات ومناطق غربية جنوبية الطائف الباحة خميس مشيط، فيما ضم الجزء الثالث مناطق أبها وما حولها، مشيرًا الى أن لكل قسم اشتراطات ومعامل عزل محددة مختلفة عن الأخرى.

واكد المهندس زمو أن كود البناء السعودي الجديد اشترط عزل كامل المبنى بما فيه جدران القبو وأيضا معامل اشتراطات الإضاءة المحددة بالكود, مبينا ان الكود ووزارة الطاقة لا تحدد ولا تلزم المستهلك بنظام محدد للتكييف وأن للمستهلك اختيار النظام الذي يرغب فيه ولكن بشرط أن يحقق الكفاءة المطلوبة لافتا الى أن هناك خمس طرق لحساب معامل العزل يتم بحسب نظام كل مبنى.